Już niebawem polskie przepisy budowlane wprowadzą nowy przedmiot prawa własności w stosunku do przestrzeni podziemnej lub powietrznej na działce.
Dla porównania w USA jest tzw. air rights. To „działka powietrzna” może być częścią działki gruntu wydzieloną poprzez jej wymiar pionowy. Taka działka jest pierwotnie składową działki gruntowej, która może zostać wyodrębniona w celu innego jej użytkowania. Tego typu rozwiązanie prawne istnieje w USA od lat 70-tych ubiegłego wieku.
Z kolei w Szwecji wprowadzono ustawę o tworzeniu „nieruchomości trójwymiarowej". Prawo dostępu do wszystkich poziomów działki warunkuje ustanowienie nieruchomości 3D wraz z infrastrukturą.
Według proponowanych zmian obiekt budowlany stanowiłby odrębną własność i byłby wpisany w ewidencji gruntów na tzw. „wirtualnej subdziałce”. Ponadto taka zmiana wprowadzi konieczność zmiany ewidencji gruntów.
Nowe przepisy o prawie powietrznym przede wszystkim będą dotyczyć takich obiektów budowlanych jak podziemne parkingi, mosty, tunele, czyli każdego obiektu budowlanego zlokalizowanego nad lub pod gruntem.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz