Witam
Jeśli zainteresowały Cię moje wpisy to zapraszam na mój nowy blog:
http://bartoszlewandowski.wordpress.com/
Serdecznie zapraszam !!!
sobota, 20 października 2012
wtorek, 18 października 2011
Kiedy nieruchomości będą drożeć?
W ostatnim okresie dostrzegalny jest spadek ogólnego wskaźnika cen sprzedaży nieruchomości. Obecnie mamy do czynienia z kończeniem się programu "Rodzina na Swoim". Chociaż kilka miesięcy wcześniej pozwolił on na utrzymanie cen w atrakcyjnych lokalizacjach to obecnie nie ma na to tak istotnego wpływu ( po zmianach ).
Dodatkowo, aby wzięcie kredytu nie było zbyt łatwe, weszła w życie tzw. " Nowelizacja Rekomendacji S". Nie będę w tym miejscu zagłębiał się w szczegóły tej ustawy.
Często wskazuje się, że społeczeństwo "biednieje", dlatego też nie stać ludzi na utrzymanie własnego mieszkania, domu, jednak w takim przypadku dochodzi wyłącznie do zamiany zamieszkiwanego lokalu, a nie do opuszczenia go ( nie włączając do tego eksmisji na bruk, które obecnie są trudniejsze do zrealizowania ).
Jednak zauważalny jest fakt, że spora część osób sprzedających swoje nieruchomości, albo wyjeżdża z kraju, albo rozpoczyna, lub jest w trakcie budowy domu.
Warto teraz zastanowić się, skoro nie ma żadnych pozytywnych danych o wzroście cen nieruchomości, to kiedy nastąpi odwrócenie tego trendu.
Niestety ( dla sprzedających ) nie powinno nastąpić to w krótkim czasie ( czyli w ciągu roku ). Jesień jest okresem wzmożonych transakcji na rynku nieruchomości, a pomimo to, ceny ( nie znacznie ) spadają.
Dodatkowo, aby wzięcie kredytu nie było zbyt łatwe, weszła w życie tzw. " Nowelizacja Rekomendacji S". Nie będę w tym miejscu zagłębiał się w szczegóły tej ustawy.
Często wskazuje się, że społeczeństwo "biednieje", dlatego też nie stać ludzi na utrzymanie własnego mieszkania, domu, jednak w takim przypadku dochodzi wyłącznie do zamiany zamieszkiwanego lokalu, a nie do opuszczenia go ( nie włączając do tego eksmisji na bruk, które obecnie są trudniejsze do zrealizowania ).
Jednak zauważalny jest fakt, że spora część osób sprzedających swoje nieruchomości, albo wyjeżdża z kraju, albo rozpoczyna, lub jest w trakcie budowy domu.
Warto teraz zastanowić się, skoro nie ma żadnych pozytywnych danych o wzroście cen nieruchomości, to kiedy nastąpi odwrócenie tego trendu.
Niestety ( dla sprzedających ) nie powinno nastąpić to w krótkim czasie ( czyli w ciągu roku ). Jesień jest okresem wzmożonych transakcji na rynku nieruchomości, a pomimo to, ceny ( nie znacznie ) spadają.
wtorek, 14 czerwca 2011
Czy warto bawić się w odrolnianie?
Jeszcze kilka lat temu opłacało się kupować działki rolne, by następnie je odralniać. Po to aby stały się działkami budowlanymi. Niestety dla tych spekulantów ceny działek rolnych rosły znacząco do roku 2009 i w obecnych czasach odralnianie działek nie jest w 100% pewną inwestycją. Obecnie należy dokładnie przemyśleć koszty oraz czas spędzony przy formalnościach, aby dokładnie ocenić czy zyski, jeśli nastąpią, są adekwatne do poczynionego nakładu pracy i kapitału.
Ceny działek w mieście dosyć często są zbliżone do cen za mieszkanie w centrum, a czasem nawet i domu w "gorszej" dzielnicy. W okolicach dużych miast ceny działek budowlanych oraz rolnych bardzo częśto się zrównują, gdyż sprzedający mają świadomość, że miasto jest ciągle rozbudowywane, a obecne działki rolne w kolejnych latach będą przeznaczone pod zabudowę.Obecnie jest w czym wybierać, gdyż jest więcej działek na przedmieściach niż chętnych.
Kupując działkę rolną na przedmieściach należy dążyć do stworzenia Planów Miejscowych. Należy więc zwrócić się do gminy z wnioskiem o objęcie danego terenu planem miejscowym. Dla 5 ha jest to koszt około 20 000 zł i może trwać nawet ponad 3 lata.
Po zmianie przeznaczenia działki, jej wartość wzrośnie, czyli należy pamiętać o opłacie adiacenckiej, czyli opłacie, którą należy zapłacić w przypadku znacznego wzrostu wartości nieruchomości. Kolejną opłatą jest opłata planistyczna, która najczęściej wynosi około 20% wzrostu wartości.
W obecnych czasach tego typu inwestycja zwraca się po 10, a nawet 20 latach. Najpewniejszą inwestycją jest zakup znacznej powierzchni ziemi rolnej kilka, a nawet kilkanaście kilometrów od granicy miast, a następnie czekać aż zabudowa miejska wystarczająco zbliży się do naszego terenu.
Ceny działek w mieście dosyć często są zbliżone do cen za mieszkanie w centrum, a czasem nawet i domu w "gorszej" dzielnicy. W okolicach dużych miast ceny działek budowlanych oraz rolnych bardzo częśto się zrównują, gdyż sprzedający mają świadomość, że miasto jest ciągle rozbudowywane, a obecne działki rolne w kolejnych latach będą przeznaczone pod zabudowę.Obecnie jest w czym wybierać, gdyż jest więcej działek na przedmieściach niż chętnych.
Kupując działkę rolną na przedmieściach należy dążyć do stworzenia Planów Miejscowych. Należy więc zwrócić się do gminy z wnioskiem o objęcie danego terenu planem miejscowym. Dla 5 ha jest to koszt około 20 000 zł i może trwać nawet ponad 3 lata.
Po zmianie przeznaczenia działki, jej wartość wzrośnie, czyli należy pamiętać o opłacie adiacenckiej, czyli opłacie, którą należy zapłacić w przypadku znacznego wzrostu wartości nieruchomości. Kolejną opłatą jest opłata planistyczna, która najczęściej wynosi około 20% wzrostu wartości.
W obecnych czasach tego typu inwestycja zwraca się po 10, a nawet 20 latach. Najpewniejszą inwestycją jest zakup znacznej powierzchni ziemi rolnej kilka, a nawet kilkanaście kilometrów od granicy miast, a następnie czekać aż zabudowa miejska wystarczająco zbliży się do naszego terenu.
środa, 25 maja 2011
Polska rzeczywistość
Kilka dni temu miałem "przyjemność" przeczytać raport Bartosza Turka. Troszkę mnie zszokowały jego dane. Po raz kolejny okazało się, że wszystko w Polsce można popsuć lub źle przeprowadzić.
Z jego danych wynika, że ponad 19 tyś. kredytobiorców straciło pieniądze w "Rodzina na swoim"!
Błąd, jeśli tak to można nazwać wynikał z wyboru rat do spłaty. Zamiast rat równych, wybierano malejące, które w tym przypadku są gorsze dla kredytobiorcy.
Nie chce tu przytaczać jego wyliczeń i analiz, tylko chciałbym się zastanowić dlaczego doszło do tak absurdalnej sytuacji. Czy to wynik tego, że kredytobiorcy sami podejmowali decyzje, czy nieudolność doradców, czy też wina banków.
Niestety w raporcie brak jest tego typu danych. A powyższe pytania pewnie zostaną bez odpowiedzi.
Warto jednak pamiętać, że przy normalnych kredytach rata malejąca jest korzystniejsza.
Z jego danych wynika, że ponad 19 tyś. kredytobiorców straciło pieniądze w "Rodzina na swoim"!
Błąd, jeśli tak to można nazwać wynikał z wyboru rat do spłaty. Zamiast rat równych, wybierano malejące, które w tym przypadku są gorsze dla kredytobiorcy.
Nie chce tu przytaczać jego wyliczeń i analiz, tylko chciałbym się zastanowić dlaczego doszło do tak absurdalnej sytuacji. Czy to wynik tego, że kredytobiorcy sami podejmowali decyzje, czy nieudolność doradców, czy też wina banków.
Niestety w raporcie brak jest tego typu danych. A powyższe pytania pewnie zostaną bez odpowiedzi.
Warto jednak pamiętać, że przy normalnych kredytach rata malejąca jest korzystniejsza.
poniedziałek, 23 maja 2011
Nowe prawo powietrzne!
Już niebawem polskie przepisy budowlane wprowadzą nowy przedmiot prawa własności w stosunku do przestrzeni podziemnej lub powietrznej na działce.
Dla porównania w USA jest tzw. air rights. To „działka powietrzna” może być częścią działki gruntu wydzieloną poprzez jej wymiar pionowy. Taka działka jest pierwotnie składową działki gruntowej, która może zostać wyodrębniona w celu innego jej użytkowania. Tego typu rozwiązanie prawne istnieje w USA od lat 70-tych ubiegłego wieku.
Z kolei w Szwecji wprowadzono ustawę o tworzeniu „nieruchomości trójwymiarowej". Prawo dostępu do wszystkich poziomów działki warunkuje ustanowienie nieruchomości 3D wraz z infrastrukturą.
Według proponowanych zmian obiekt budowlany stanowiłby odrębną własność i byłby wpisany w ewidencji gruntów na tzw. „wirtualnej subdziałce”. Ponadto taka zmiana wprowadzi konieczność zmiany ewidencji gruntów.
Nowe przepisy o prawie powietrznym przede wszystkim będą dotyczyć takich obiektów budowlanych jak podziemne parkingi, mosty, tunele, czyli każdego obiektu budowlanego zlokalizowanego nad lub pod gruntem.
Dla porównania w USA jest tzw. air rights. To „działka powietrzna” może być częścią działki gruntu wydzieloną poprzez jej wymiar pionowy. Taka działka jest pierwotnie składową działki gruntowej, która może zostać wyodrębniona w celu innego jej użytkowania. Tego typu rozwiązanie prawne istnieje w USA od lat 70-tych ubiegłego wieku.
Z kolei w Szwecji wprowadzono ustawę o tworzeniu „nieruchomości trójwymiarowej". Prawo dostępu do wszystkich poziomów działki warunkuje ustanowienie nieruchomości 3D wraz z infrastrukturą.
Według proponowanych zmian obiekt budowlany stanowiłby odrębną własność i byłby wpisany w ewidencji gruntów na tzw. „wirtualnej subdziałce”. Ponadto taka zmiana wprowadzi konieczność zmiany ewidencji gruntów.
Nowe przepisy o prawie powietrznym przede wszystkim będą dotyczyć takich obiektów budowlanych jak podziemne parkingi, mosty, tunele, czyli każdego obiektu budowlanego zlokalizowanego nad lub pod gruntem.
niedziela, 8 maja 2011
Leasing nieruchomości
Leasing jest to umowa cywilnoprawna w której leasingodawca przekazuje leasingobiorcy prawo do korzystania z określonej rzeczy na uzgodniony wcześniej okres czasu, odpłatnie. W tym przypadku mamy do czynienia z leasingiem nieruchomości. Leasing nieruchomości jest ciekawą alternatywę dla kredytu. Pozwala też zrefinansować poniesione nakłady związane z już wybudowaną nieruchomością. Początki leasingu nieruchomości w Polsce sięgają końcówki lat 90-tych.
Do nieruchomości komercyjnych objętych leasingiem zalicza się przede wszystkim:
- lokale biurowe, handlowe i usługowe
- sieci hoteli,
- salony samochodowe,
- centra logistyczne,
- hale i magazyny,
- nieruchomości przemysłowe,
- lokale użytkowe.
Leasing nieruchomości obecnie jest dostępny dla każdego podmiotu gospodarczego, a nie jak wcześniej wyłącznie dla dużych firm o stabilnej sytuacji finansowej. Umowy leasingu nieruchomości zwykle zawierane są na dłuższe okresy czasu, zdarzają się umowy zawarte nawet do 15 lat.
Do najistotniejszych korzyści leasingu nieruchomości zaliczymy:
- finansowanie do 100% inwestycji,
- bardzo krótki okres oczekiwania o przyznanie finansowania,
- równomiernym rozłożeniem obciążeń w czasie trwania umowy,
- wybór dowolnego okresu umowy,
- poprawa płynności finansowej firmy,
- zakup nieruchomości przy niewielkim udziale własnym,
- dostosowanie rat leasingowych do przewidywanych zysków,
- zaliczenie rat leasingu do kosztów uzyskania przychodów,
- krótki okres amortyzacji,
- pisemna gwarancja odkupienia nieruchomości po zakończeniu umowy leasingu,
- niski koszt uzyskania źródła finansowania.
Rozróżniamy leasing operacyjny i leasing finansowy.
W leasingu operacyjnym właścicielem nieruchomości jest firma leasingowa i to ona dokonuje amortyzacji. Korzystający opłacając czynsz leasingowy uznaje go za koszt uzyskania przychodów. Spłata leasingu przypomina, pod względem spłat, kredyt bankowy, gdyż jednocześnie dokonuje się spłaty kapitału oraz odsetek.
Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości wraz z gruntem. Jest to umowa zawarta na czas określony. W tym przypadku nieruchomość jest składnikiem majątku leasingobiorcy. Do kosztów uzyskania przychodów zaliczamy odsetki rat, amortyzacje naniesień, koszty eksploatacji i inne opłaty związane z użytkowaniem nieruchomości.
Chciałbym jeszcze wspomnieć o leasingu zwrotnym. W tym przypadku korzystający sprzedaje własną nieruchomość firmie leasingowej, a następnie korzysta z niej w ramach umowy leasingu nieruchomości. Umowa leasingu zwrotnego może mieć postać leasingu operacyjnego lub finansowego. Jest to najczęściej podpisywana umowa.
Zawarcie umowy leasingowej zawiera w sobie również pewne ryzyko. Jedną z sytuacji do których może dojść to upadłość firmy, lecz według obecnego prawa upadłościowego i faktu, że większość właścicieli firm leasingowych to banki, to ta sytuacja jest obarczona mały ryzykiem. W przypadku zawarcia niekorzystnej umowy, na ratunek przychodzi kodeks cywilny, a wraz z nim prawa i obowiązki stron umowy. Największym ryzykiem obarczony jest długi okres finansowania, podczas którego może się wiele zdarzyć.
Alternatywą dla leasingu nieruchomości jest kredyt hipoteczny dla firm.
Leasing nieruchomości w Polsce rozwija się, ponieważ wzrasta odsetek firm leasingowych, które obniżają wymagania dotyczące np. kondycji finansowej klientów. Poza tym wzrasta przekonanie do tego produktu.
Do nieruchomości komercyjnych objętych leasingiem zalicza się przede wszystkim:
- lokale biurowe, handlowe i usługowe
- sieci hoteli,
- salony samochodowe,
- centra logistyczne,
- hale i magazyny,
- nieruchomości przemysłowe,
- lokale użytkowe.
Leasing nieruchomości obecnie jest dostępny dla każdego podmiotu gospodarczego, a nie jak wcześniej wyłącznie dla dużych firm o stabilnej sytuacji finansowej. Umowy leasingu nieruchomości zwykle zawierane są na dłuższe okresy czasu, zdarzają się umowy zawarte nawet do 15 lat.
Do najistotniejszych korzyści leasingu nieruchomości zaliczymy:
- finansowanie do 100% inwestycji,
- bardzo krótki okres oczekiwania o przyznanie finansowania,
- równomiernym rozłożeniem obciążeń w czasie trwania umowy,
- wybór dowolnego okresu umowy,
- poprawa płynności finansowej firmy,
- zakup nieruchomości przy niewielkim udziale własnym,
- dostosowanie rat leasingowych do przewidywanych zysków,
- zaliczenie rat leasingu do kosztów uzyskania przychodów,
- krótki okres amortyzacji,
- pisemna gwarancja odkupienia nieruchomości po zakończeniu umowy leasingu,
- niski koszt uzyskania źródła finansowania.
Rozróżniamy leasing operacyjny i leasing finansowy.
W leasingu operacyjnym właścicielem nieruchomości jest firma leasingowa i to ona dokonuje amortyzacji. Korzystający opłacając czynsz leasingowy uznaje go za koszt uzyskania przychodów. Spłata leasingu przypomina, pod względem spłat, kredyt bankowy, gdyż jednocześnie dokonuje się spłaty kapitału oraz odsetek.
Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości wraz z gruntem. Jest to umowa zawarta na czas określony. W tym przypadku nieruchomość jest składnikiem majątku leasingobiorcy. Do kosztów uzyskania przychodów zaliczamy odsetki rat, amortyzacje naniesień, koszty eksploatacji i inne opłaty związane z użytkowaniem nieruchomości.
Chciałbym jeszcze wspomnieć o leasingu zwrotnym. W tym przypadku korzystający sprzedaje własną nieruchomość firmie leasingowej, a następnie korzysta z niej w ramach umowy leasingu nieruchomości. Umowa leasingu zwrotnego może mieć postać leasingu operacyjnego lub finansowego. Jest to najczęściej podpisywana umowa.
Zawarcie umowy leasingowej zawiera w sobie również pewne ryzyko. Jedną z sytuacji do których może dojść to upadłość firmy, lecz według obecnego prawa upadłościowego i faktu, że większość właścicieli firm leasingowych to banki, to ta sytuacja jest obarczona mały ryzykiem. W przypadku zawarcia niekorzystnej umowy, na ratunek przychodzi kodeks cywilny, a wraz z nim prawa i obowiązki stron umowy. Największym ryzykiem obarczony jest długi okres finansowania, podczas którego może się wiele zdarzyć.
Alternatywą dla leasingu nieruchomości jest kredyt hipoteczny dla firm.
Leasing nieruchomości w Polsce rozwija się, ponieważ wzrasta odsetek firm leasingowych, które obniżają wymagania dotyczące np. kondycji finansowej klientów. Poza tym wzrasta przekonanie do tego produktu.
piątek, 6 maja 2011
Dom Kevina na sprzedaż
W czwartek został wystawiony na sprzedaż za 2,4 miliona dolarów do Kevina. Mam na myśli naturalnie dom w którym toczyła się akcja filmu "Kevin san w domu".
Dom ma powierzchnię 4250 stóp kwadratowych ( blisko 400 m kwadratowych ). Znajdują się w nim 14 pokoi ( w tym 4 sypialnie), 3 łazienki, kominek opalany drewnem, przeszklone patio, duży taras i osobny garaż. Mieści się w okolicach jeziora Michigan, 30 km na północ od Chicago. Rezydencja w Winnetce jest utrzymana w stylu gregoriańskim. Właścicielami są państwo Abendshien, którzy podczas znacznej części kręcenia filmu nadal w nim zamieszkiwali.
Aby móc kupić i również obejrzeć dom, należy przejść wstępną weryfikację.
Subskrybuj:
Posty (Atom)