Kilka dni temu miałem "przyjemność" przeczytać raport Bartosza Turka. Troszkę mnie zszokowały jego dane. Po raz kolejny okazało się, że wszystko w Polsce można popsuć lub źle przeprowadzić.
Z jego danych wynika, że ponad 19 tyś. kredytobiorców straciło pieniądze w "Rodzina na swoim"!
Błąd, jeśli tak to można nazwać wynikał z wyboru rat do spłaty. Zamiast rat równych, wybierano malejące, które w tym przypadku są gorsze dla kredytobiorcy.
Nie chce tu przytaczać jego wyliczeń i analiz, tylko chciałbym się zastanowić dlaczego doszło do tak absurdalnej sytuacji. Czy to wynik tego, że kredytobiorcy sami podejmowali decyzje, czy nieudolność doradców, czy też wina banków.
Niestety w raporcie brak jest tego typu danych. A powyższe pytania pewnie zostaną bez odpowiedzi.
Warto jednak pamiętać, że przy normalnych kredytach rata malejąca jest korzystniejsza.
środa, 25 maja 2011
poniedziałek, 23 maja 2011
Nowe prawo powietrzne!
Już niebawem polskie przepisy budowlane wprowadzą nowy przedmiot prawa własności w stosunku do przestrzeni podziemnej lub powietrznej na działce.
Dla porównania w USA jest tzw. air rights. To „działka powietrzna” może być częścią działki gruntu wydzieloną poprzez jej wymiar pionowy. Taka działka jest pierwotnie składową działki gruntowej, która może zostać wyodrębniona w celu innego jej użytkowania. Tego typu rozwiązanie prawne istnieje w USA od lat 70-tych ubiegłego wieku.
Z kolei w Szwecji wprowadzono ustawę o tworzeniu „nieruchomości trójwymiarowej". Prawo dostępu do wszystkich poziomów działki warunkuje ustanowienie nieruchomości 3D wraz z infrastrukturą.
Według proponowanych zmian obiekt budowlany stanowiłby odrębną własność i byłby wpisany w ewidencji gruntów na tzw. „wirtualnej subdziałce”. Ponadto taka zmiana wprowadzi konieczność zmiany ewidencji gruntów.
Nowe przepisy o prawie powietrznym przede wszystkim będą dotyczyć takich obiektów budowlanych jak podziemne parkingi, mosty, tunele, czyli każdego obiektu budowlanego zlokalizowanego nad lub pod gruntem.
Dla porównania w USA jest tzw. air rights. To „działka powietrzna” może być częścią działki gruntu wydzieloną poprzez jej wymiar pionowy. Taka działka jest pierwotnie składową działki gruntowej, która może zostać wyodrębniona w celu innego jej użytkowania. Tego typu rozwiązanie prawne istnieje w USA od lat 70-tych ubiegłego wieku.
Z kolei w Szwecji wprowadzono ustawę o tworzeniu „nieruchomości trójwymiarowej". Prawo dostępu do wszystkich poziomów działki warunkuje ustanowienie nieruchomości 3D wraz z infrastrukturą.
Według proponowanych zmian obiekt budowlany stanowiłby odrębną własność i byłby wpisany w ewidencji gruntów na tzw. „wirtualnej subdziałce”. Ponadto taka zmiana wprowadzi konieczność zmiany ewidencji gruntów.
Nowe przepisy o prawie powietrznym przede wszystkim będą dotyczyć takich obiektów budowlanych jak podziemne parkingi, mosty, tunele, czyli każdego obiektu budowlanego zlokalizowanego nad lub pod gruntem.
niedziela, 8 maja 2011
Leasing nieruchomości
Leasing jest to umowa cywilnoprawna w której leasingodawca przekazuje leasingobiorcy prawo do korzystania z określonej rzeczy na uzgodniony wcześniej okres czasu, odpłatnie. W tym przypadku mamy do czynienia z leasingiem nieruchomości. Leasing nieruchomości jest ciekawą alternatywę dla kredytu. Pozwala też zrefinansować poniesione nakłady związane z już wybudowaną nieruchomością. Początki leasingu nieruchomości w Polsce sięgają końcówki lat 90-tych.
Do nieruchomości komercyjnych objętych leasingiem zalicza się przede wszystkim:
- lokale biurowe, handlowe i usługowe
- sieci hoteli,
- salony samochodowe,
- centra logistyczne,
- hale i magazyny,
- nieruchomości przemysłowe,
- lokale użytkowe.
Leasing nieruchomości obecnie jest dostępny dla każdego podmiotu gospodarczego, a nie jak wcześniej wyłącznie dla dużych firm o stabilnej sytuacji finansowej. Umowy leasingu nieruchomości zwykle zawierane są na dłuższe okresy czasu, zdarzają się umowy zawarte nawet do 15 lat.
Do najistotniejszych korzyści leasingu nieruchomości zaliczymy:
- finansowanie do 100% inwestycji,
- bardzo krótki okres oczekiwania o przyznanie finansowania,
- równomiernym rozłożeniem obciążeń w czasie trwania umowy,
- wybór dowolnego okresu umowy,
- poprawa płynności finansowej firmy,
- zakup nieruchomości przy niewielkim udziale własnym,
- dostosowanie rat leasingowych do przewidywanych zysków,
- zaliczenie rat leasingu do kosztów uzyskania przychodów,
- krótki okres amortyzacji,
- pisemna gwarancja odkupienia nieruchomości po zakończeniu umowy leasingu,
- niski koszt uzyskania źródła finansowania.
Rozróżniamy leasing operacyjny i leasing finansowy.
W leasingu operacyjnym właścicielem nieruchomości jest firma leasingowa i to ona dokonuje amortyzacji. Korzystający opłacając czynsz leasingowy uznaje go za koszt uzyskania przychodów. Spłata leasingu przypomina, pod względem spłat, kredyt bankowy, gdyż jednocześnie dokonuje się spłaty kapitału oraz odsetek.
Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości wraz z gruntem. Jest to umowa zawarta na czas określony. W tym przypadku nieruchomość jest składnikiem majątku leasingobiorcy. Do kosztów uzyskania przychodów zaliczamy odsetki rat, amortyzacje naniesień, koszty eksploatacji i inne opłaty związane z użytkowaniem nieruchomości.
Chciałbym jeszcze wspomnieć o leasingu zwrotnym. W tym przypadku korzystający sprzedaje własną nieruchomość firmie leasingowej, a następnie korzysta z niej w ramach umowy leasingu nieruchomości. Umowa leasingu zwrotnego może mieć postać leasingu operacyjnego lub finansowego. Jest to najczęściej podpisywana umowa.
Zawarcie umowy leasingowej zawiera w sobie również pewne ryzyko. Jedną z sytuacji do których może dojść to upadłość firmy, lecz według obecnego prawa upadłościowego i faktu, że większość właścicieli firm leasingowych to banki, to ta sytuacja jest obarczona mały ryzykiem. W przypadku zawarcia niekorzystnej umowy, na ratunek przychodzi kodeks cywilny, a wraz z nim prawa i obowiązki stron umowy. Największym ryzykiem obarczony jest długi okres finansowania, podczas którego może się wiele zdarzyć.
Alternatywą dla leasingu nieruchomości jest kredyt hipoteczny dla firm.
Leasing nieruchomości w Polsce rozwija się, ponieważ wzrasta odsetek firm leasingowych, które obniżają wymagania dotyczące np. kondycji finansowej klientów. Poza tym wzrasta przekonanie do tego produktu.
Do nieruchomości komercyjnych objętych leasingiem zalicza się przede wszystkim:
- lokale biurowe, handlowe i usługowe
- sieci hoteli,
- salony samochodowe,
- centra logistyczne,
- hale i magazyny,
- nieruchomości przemysłowe,
- lokale użytkowe.
Leasing nieruchomości obecnie jest dostępny dla każdego podmiotu gospodarczego, a nie jak wcześniej wyłącznie dla dużych firm o stabilnej sytuacji finansowej. Umowy leasingu nieruchomości zwykle zawierane są na dłuższe okresy czasu, zdarzają się umowy zawarte nawet do 15 lat.
Do najistotniejszych korzyści leasingu nieruchomości zaliczymy:
- finansowanie do 100% inwestycji,
- bardzo krótki okres oczekiwania o przyznanie finansowania,
- równomiernym rozłożeniem obciążeń w czasie trwania umowy,
- wybór dowolnego okresu umowy,
- poprawa płynności finansowej firmy,
- zakup nieruchomości przy niewielkim udziale własnym,
- dostosowanie rat leasingowych do przewidywanych zysków,
- zaliczenie rat leasingu do kosztów uzyskania przychodów,
- krótki okres amortyzacji,
- pisemna gwarancja odkupienia nieruchomości po zakończeniu umowy leasingu,
- niski koszt uzyskania źródła finansowania.
Rozróżniamy leasing operacyjny i leasing finansowy.
W leasingu operacyjnym właścicielem nieruchomości jest firma leasingowa i to ona dokonuje amortyzacji. Korzystający opłacając czynsz leasingowy uznaje go za koszt uzyskania przychodów. Spłata leasingu przypomina, pod względem spłat, kredyt bankowy, gdyż jednocześnie dokonuje się spłaty kapitału oraz odsetek.
Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości wraz z gruntem. Jest to umowa zawarta na czas określony. W tym przypadku nieruchomość jest składnikiem majątku leasingobiorcy. Do kosztów uzyskania przychodów zaliczamy odsetki rat, amortyzacje naniesień, koszty eksploatacji i inne opłaty związane z użytkowaniem nieruchomości.
Chciałbym jeszcze wspomnieć o leasingu zwrotnym. W tym przypadku korzystający sprzedaje własną nieruchomość firmie leasingowej, a następnie korzysta z niej w ramach umowy leasingu nieruchomości. Umowa leasingu zwrotnego może mieć postać leasingu operacyjnego lub finansowego. Jest to najczęściej podpisywana umowa.
Zawarcie umowy leasingowej zawiera w sobie również pewne ryzyko. Jedną z sytuacji do których może dojść to upadłość firmy, lecz według obecnego prawa upadłościowego i faktu, że większość właścicieli firm leasingowych to banki, to ta sytuacja jest obarczona mały ryzykiem. W przypadku zawarcia niekorzystnej umowy, na ratunek przychodzi kodeks cywilny, a wraz z nim prawa i obowiązki stron umowy. Największym ryzykiem obarczony jest długi okres finansowania, podczas którego może się wiele zdarzyć.
Alternatywą dla leasingu nieruchomości jest kredyt hipoteczny dla firm.
Leasing nieruchomości w Polsce rozwija się, ponieważ wzrasta odsetek firm leasingowych, które obniżają wymagania dotyczące np. kondycji finansowej klientów. Poza tym wzrasta przekonanie do tego produktu.
piątek, 6 maja 2011
Dom Kevina na sprzedaż
W czwartek został wystawiony na sprzedaż za 2,4 miliona dolarów do Kevina. Mam na myśli naturalnie dom w którym toczyła się akcja filmu "Kevin san w domu".
Dom ma powierzchnię 4250 stóp kwadratowych ( blisko 400 m kwadratowych ). Znajdują się w nim 14 pokoi ( w tym 4 sypialnie), 3 łazienki, kominek opalany drewnem, przeszklone patio, duży taras i osobny garaż. Mieści się w okolicach jeziora Michigan, 30 km na północ od Chicago. Rezydencja w Winnetce jest utrzymana w stylu gregoriańskim. Właścicielami są państwo Abendshien, którzy podczas znacznej części kręcenia filmu nadal w nim zamieszkiwali.
Aby móc kupić i również obejrzeć dom, należy przejść wstępną weryfikację.
Subskrybuj:
Posty (Atom)