Umowa pośrednictwa

Zastanawiam się nad popularnością umów z pośrednikami typu otwartego. W tym typie umowy nieruchomość klienta może być oferowana przez kilka biur pośrednictwa lub też klient na własną rękę może poszukiwać nabywcy. Jako klient zlecający daną usługę chciałbym, aby została ona wykonana rzetelnie oraz jak najlepiej. Właśnie takie zadanie posiada pośrednik. Jednak klient podpisujący umowę typu otwartego z pośrednikiem nie daje mu pewności o zysku. Klient sam na własna rękę może sprzedać nieruchomość oraz może to zrobić inne biuro. W takim przypadku wiele biur zapewne nie zamierza wydawać spore sumy pieniężne na reklamę oraz poświęcać swój czas na tego typu sprzedaż. Konkurencja w tym przypadku jest demotywująca. Umowa tego typu jest bliższa wystawieniu nieruchomości na portalu aukcyjnym, a nie powierzeniu tej transakcji profesjonaliście.

W tego przypadku umowie sama istota pośrednictwa w dużym zakresie zanika i przestaje mieć sens.

Kodeks Napoleona

Kodeks Napoleona napisany w 1804 roku wprowadził wiele nowoczesnych rozwiązań.

Podstawowym pojęciem prawa rzeczowego była własność definiowana jako prawo do korzystania z rzeczy i rozporządzania nimi w sposób najbardziej nieograniczony, pod warunkiem że nie są używane w sposób zabroniony przez ustawę lub przepisy.

W przypadku przeniesienia własności funkcjonowała rzymska zasada "nikt nie może przenieść na drugą osobę więcej praw, niż sam posiada.

Kodeks Napoleona wyróżniał odrębną własność pięter budynku. Mogą więc na jego podstawie istnieć do dziś niepodzielone nieruchomości piętra.

Czy to koniec użytkowania wieczystego?

4 marca bieżącego roku w Sejmie odbyło się pierwsze czytanie projektu nowelizacji w związku z wyeliminowaniem instytucji użytkowania wieczystego.

Użytkowanie wieczyste to prawo do nieruchomości gruntowej, które są własnością państwa lub np. gminy. Nabywamy prawo do tego gruntu na określony okres czasu. Jest to wytwór socjalizmu.

Obecnie trwają prace nad zmianą prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, które jest "najsilniejszym" prawem.


Na koniec dodam pewną ciekawostkę:

W 1998 roku opłata roczna za użytkowanie wieczyste domu na wsi z ogródkiem wynosiło 11,7o zł.
Za przekształcenie prawa gdy płaciło się go krócej niż 5 lat trzeba było zapłacić 15-krotność opłaty rocznej. Jednak gdy płaciliśmy od 5 do 20 lat, 10-krotność, a gdy powyżej 20 lat, 5-krotność.

No to zaczynamy :)

Myśl o rozpoczęciu pisania bloga narodziła się w mojej głowie kilka tygodni temu. Nie chciałem by był to kolejny oklepany blog typu pamiętnik, lecz blog na którym znajda się ciekawe artykuły i liczę na to, że wielu z Was z nich skorzysta.

Chcę przybliżyć na tej stronie tematykę nieruchomości. Wpisy będą skierowane dla wszystkich ludzi, a nie tylko dla osób zorientowanych bardzo dobrze w temacie.

Niektórzy z Was mogą się zastanowić: "Hmm...nieruchomości, ale co mnie to interesuje?!". Fakt wiele osób może tak pomyśleć, jednak warto wiedzieć o rzeczy w której spędzimy całe swoje życie, które widzimy na co dzień, które dla wielu osób są marzeniem.

Zapraszam do czytania moich kolejnych wpisów, które pojawią się wkrótce.